Обмен квартиры считается одним из способов улучшения жилищных условий. Обменять квартиру можно на земельный участок и даже автомобиль, хотя такая сделка редко встречается.

По специфике договор обмена квартиры имеет большие сходства со сделкой купле-продажи, только вместо денег идёт расплата имуществом. Составляется договор, в котором обе стороны указывают точную стоимость обмениваемого имущества и его площадь. Обычно для удобного заключения сделки стоимость квартир приравнивается, а разница стоимости доплачивается другой стороной имеющей более дешёвое жильё. При оформление договора обмена квартиры важно отметить крайний срок передачи имущества.

Главное в оформление договора нужно учитывать, кто является собственником квартиры, и кто в ней прописан. На пример если сделка заключается с собственниками, один из которых несовершеннолетний, обязательно должно быть разрешение от органов опеки и попечительства. Что немало важно они могут не дать такое разрешение, аргументирую своё решение ухудшением условий проживания несовершеннолетних. Если в квартире прописаны люди, не являющиеся собственниками от них нужно получить письменное разрешение на обмен жилья. Конечно, оформления договора обмены квартиры связанно с определёнными затратами.

Первые денежные расходы будут направлены на оплату работы агентства недвижимости, которое будет искать для вас подходящие варианты обмена. Следующие расходы связаны с оплатой труда нотариуса, оформляющего вашу сделку. Кроме того если обмен совершён с доплатой денег, сторона получившая их обязана заплатить налог тринадцать процентов, так как считается что вы получили прибыль. Помимо этого владелец более дорогого имущества должен заплатить госпошлину полтора процента от стоимости квартиры.

А теперь перейдем к рассмотрению необходимых документов для заключения сделки. Прежде всего, нужно написать заявление в орган регистрации прав на недвижимость, о желание совершить обмен. На руках у вас должна быть выписка из домой книги и справка ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Проще всего совершить обмен квартиры через сделку купли-продажи.