Приобретение недвижимого имущества это множество забот, связанных с проверкой достоверности всех документов с юридической точки зрения. При покупке недвижимости все сталкиваются с выплатой задатка либо аванса. Чем же эти два понятия отличаются?

Главное, что нужно знать это что до момента вручения продавцу квартиры задатка либо аванса еще можно расторгнуть сделку. Задаток – определенная сумма, которую покупатель вручает продавцу недвижимого имущества в виде предварительной оплаты за недвижимость. Если выдается задаток (размер не имеет значения), обязательно необходимо оформить сделку о выдаче задатка и заверить его у нотариуса. Иначе сделку признают несовершенной. В этом соглашении нужно указать сумму задатка, общую стоимость квартиры, ее адрес, общая квадратура, данные паспорта покупателя и продавца.

Если же покупатель нарушит свои обещания, задаток полностью остается у продавца. Если же в том, что сделка покупки – продажи недвижимого имущества не завершилась виноват продавец он возвращает задаток в два раза больший.

Аванс – это определенная сумма, которую вносится заранее как платеж. Если покупка не совершилась, аванс полностью возвращается покупателю. Можно сказать, что каждый внесенный наперед платеж есть аванс, но при условии, что в соглашении не указано, что это задаток.

Нужно быть внимательным в том случае, если залог или аванс выдается не напрямую владельцу квартиры, а его доверенному лицу. В этом случае необходимо узнать у доверенного лица документ, который удостоверяет его личность и уточнить у нотариуса, который оформлял его доверенность о сроках ее действия.