Развод после нескольких лет брака между людьми дело довольно неприятное. Ещё большей неприятности в бракоразводный процесс вносит раздел имущества, точнее недвижимости. Кому останется квартира, гараж или земельный участок.

Всем давно известно, что с того момента как Загс сделал запись в регистрационном журнале о заключении брака, всё движимое и недвижимое имущество приобретённое после считается совместно нажитым имуществом и при разводе подлежит разделу пополам между супругами. Если только супруги заранее не заключили брачного контракта, в котором рассмотрены условия раздела недвижимости.

В Семейном кодексе предусмотрена статья для совместного имущества. Супруги могут нотариально заверить согласие каждого на распоряжение недвижимости противоположной стороны (второго супруга). Что это значит? Например, если один из супругов решит продать часть совместной недвижимости, то необходимо в обязательном порядке получить согласие на это второго супруга. Можно также ещё в браке сделать долевое разграничение недвижимого совместного имущества, тем самым избежать впоследствии многих споров в суде при разводе. Согласно практике такое разграничение составляет по 50 % для каждого из супругов. То есть при разводе каждый из супругов может выделить свою часть имущества, например комнату, отгородив её от всей квартиры не нанося ущерба всему имуществу, которое находится в общей собственности.

Если супруги в браке купили квартиру и оформили её на одного из супругов, тогда суда при разводе не избежать. Согласно кодексу при таком разделе доли будут равными. Если в семье есть дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, то суд может присудить большую часть имущества тому родителю, с кем останутся дети.

Не подлежит разделу при разводе та недвижимость, которая была приобретена одним супругом до брака. Но если в такое имущество оба супруга на момент брака вкладывали денежные средства на ремонт, или ещё какие расходы, то второй вправе потребовать вернуть ему половину имущества при разводе. Потому что такие вложения в большие работы как капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция делает имущество совместным.