Ипотека — такая форма залога, когда вы, закладывая свое имущество, все еще остаетесь его владельцем, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства, имеет полное право получить удовлетворение за счет того, что имущество будет реализовано.

Однако многие люди путают ипотеку и ипотечное кредитование. Ипотечный кредит входит в ипотечную систему. Кроме того, этот кредит выдает банк при условии, если вы закладываете какое-то свое недвижимое имущество. Следует помнить, что если вы берете такого рода кредит для покупки недвижимости, то приобретенное вами имущество является владением банка, который выдал вам этот кредит. Это делается для того, чтобы была хоть какая-то гарантия, что вы вернете кредит.

В случае, если вы закладываете имущество, которым вы уже владеете, тоже является видом ипотеки. Обычно берут кредиты на ремонт либо достройку недвижимости или еще на какие-либо нужды для имущества.
Если вы не выполняете свои обязательства, то залогодержатель имеет полное право завладеть вашей заложенной недвижимостью. Обычно для снижения риска кредитора используют ипотечное страхование.
Различают несколько видов ипотек: в силу договора и в силу закона.

Ипотека в силу закона (еще иногда называют легальной ипотекой) — это разновидность ипотеки, при которой недвижимость должна перейти от одного владельца к другому согласно закону. То не зависит от желания участвующих лиц.

Различают пять случаев, когда вступает в силу данный вид ипотеки:

1.Когда квартиры, дома и другая недвижимость приобретается, взяв кредит в банке.
2.Когда такого рода недвижимость также покупается, взяв кредит в банке.
3.Продажа с использованием кредита.
4.Прирост.
5.Когда закладываются имущественные права.

Ипотека в силу договора (или еще называют договорной ипотекой) — ипотека, которая возникает согласно договору.

Договор об ипотеке не самостоятельное обязательство, а обязательство по договору залога.

Главное отличие этого вида ипотеки – заключается по договоренности сторон, не является обязательством, ее может и не быть, в отличии от ипотеки в силу закона.