Внести оплату сразу всей суммы при приобретении жилья позволяют себе только некоторые, поэтому приобретающим жилье в собственность приходиться влезать в долги. Сегодня можно использовать 4 основные инструмента, которые позволят получить необходимую сумму для приобретения жилья: кредит потребительский или под залог другого объекта недвижимости, ипотека, или договориться о рассрочке с застройщиком. В этой статье сравниваются последние.

Краткая характеристика всех вариантов:

1. Кредит потребительский — ставки в процентах составляют от 16 до 30% в год, сроки выдачи в среднем до 5 лет.

2. Кредит под залог другого объекта недвижимости — вариант возможный больше в теоретическом плане, т. к. в банках идут не совсем охотно. Возможно оформить в ипотеку вторую квартиру.

3. Ипотечный кредит — кредит с длительным сроком — от 5 до 50 лет, с относительно не высокими процентами — от 9 до 15%. Жилье, которое приобретается, передается банку в залог, до времени полного погашения кредита.

4. Оформить рассрочку платежа у застройщика возможно используя упрощенную схему финансовых отношений, чем при ипотеке. Как правило, застройщики могут оформить рассрочку сроком до 2 лет (в западных странах этот срок достигает 7 — 10 лет)

Рассрочку платежа у застройщика отличают следующие преимущества в сравнении с ипотекой:

- клиенту не требуется представлять доказательства своей платежеспособности, не нужны поручители, список документов, необходимых для оформления, минимален;
- квартира, которая уже имеется, в залог не предоставляется, т. к. таким залогом становится сама строящаяся квартира;
- кредитная история застройщиком не проверяется.

Недостатки кредита с рассрочкой платежа следующие:

- малый срок для внесения оплаты, если сравнивать с ипотечными сроками.
- первоначальный взнос составит сумму, большую, чем в ипотеке, может достигнуть 60 — 70% от полной стоимости.
- невозможно оформление квартиры в личную собственность до завершения строительства и сдачи дома.

Возможна и беспроцентная рассрочка платежа у застройщика, но в этом случае срок составит от 6 до 12 месяцев, когда строительство подходит к завершению. Некоторые застройщики не применяют обязательный ежемесячный платеж, т.е. не имеет значения, как вносится платеж — помесячно, еженедельно, или всю сумму к окончанию срока, процент начисляется на сумму остатка.

В любом случае всегда важно внимательное прочтение договора о рассрочке платежа, лучше даже консультации с юристом.