Приобретение собственного жилья по ипотеке на сегодня является самым распространённым и цивилизованным способом. В особенности это касается молодых людей, которые только что создали свою семью и стоят в начале жизненного пути. Но как получить кредит, если нет денег не только на первоначальный взнос, но и среднемесячная зарплата оставляет желать лучшего? Вот здесь – то и приходят на выручку различные государственные социальные программы. Одна из них – ипотека для молодых семей, стартовавшая в 2008 году, и рассчитанная до 2015 года. В чём же она состоит? Ее основная цель заключается в помощи тем семьям, которым требуется улучшение жилищных условий. Это происходит путём предоставления определённой денежной суммы — социальной выплаты. Также государство способствует созданию таких условий, при которых молодые люди смогут оформить банковский кредит для этих целей. Социальную субсидию можно использовать: на покупку жилья на любом рынке недвижимости, первичном или вторичном – не имеет значения; строительство собственного дома; уплату первоначального взноса по ипотеке.

Кто же является участником этой программы? Во – первых, молодые семьи, возраст супругов в которых не старше 35 лет, имеющие одного или более детей. Это может быть и неполная семья, но критерий тот же. Конечно же, в первую очередь поддержку получат нуждающиеся в жилье, вставшие в очередь на приобретение квартиры до 1 марта 2005 года. Но не останутся без государственной помощи и те, у кого либо вообще нет никакого жилья, либо жилая площадь на каждого члена семьи не соответствует норме.

При выделении субсидии будет учитываться и следующий факт: не имеют ли супруги какую – либо площадь в виде доли, например, в квартире родителей или родственников. Ведь в итоге может получиться так, что общая сумма долей не даёт права на участие в программе. Доказав, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий, она должна подтвердить наличие заработка, который позволит ей оплачивать ежемесячные платежи по ипотечному займу. Материнский капитал также может быть использован при погашении кредита.

В денежном выражении государственная субсидия составляет не менее 30% от стоимости жилья для бездетных и не менее 35% — для семей, имеющих одного ребёнка и более или для неполных семей с детьми. Кроме того, надо учесть то, что при рождении либо усыновлении детей часть затрат компенсируется. Размер компенсации – 5% от стоимости жилья. Но здесь не надо забывать о таком факте, как нормы метража, которые отличаются друг от друга в различных регионах, и норматив стоимости, который также не одинаков в разных муниципальных образованиях.

Для участия в программе «Молодая семья» супруги должны подать в орган местного самоуправления заявление и определённый пакет документов, которые должны быть рассмотрены в течение пяти дней. Далее выносится решение. В случае, если оно положительное, можно окончательно рассчитывать на государственную поддержку. Молодая семья получает свидетельство о праве на социальную выплату. Теперь можно отправляться в банковское учреждение. На имя одного из членов семьи открывается банковский счет, куда и будет перечислена субсидия. В этом же банке можно оформить и ипотечный займ. Для этого подаются документы о доходах, банк проверяет их, а также кредитную историю заёмщиков и выносит решение. Также в банк необходимо предоставить договор и документы на приобретаемое жильё. Рассмотрев все документы, банк производит оплату по безналичному расчету.

Молодая семья может участвовать в государственной жилищной программе только один раз. Денежные суммы на неё выделяются федеральными и местными органами власти. В некоторых регионах существуют дополнительные программы поддержки молодых семей.