Квартиры на первом этаже имеют ряд недостатков, из-за которых продавцы часто сбрасывают цену на жилье на 10, 15, а то и 20 % (что в особенности характерно для «хрущевок»).

Это их главный плюс. Также такие квартиры предпочитают под офисные помещения, если они расположены вблизи многолюдных проспектов, «проходных» дворов или больших трасс.

Основными же недостатками является большой уровень шума, часто неприятные запахи вблизи мусорных баков или от выхлопов машин, значительно более высокий уровень грабежей и взломов.

Именно обладатели квартир на первом этаже зачастую превращаются в «справочную». При постройке домов в современном мире все эти факторы учитываются сразу, и первые этажи изначально строятся под коммерческие нужды.

С другой стороны, если рассматривать первые этажи с точки зрения безопасности эвакуации, это наиболее удачный вариант. При пожарах и землетрясениях именно нижние квартиры легче всего покинуть без ущерба своему здоровью при необходимости спасаться бегством.

Это при условии, что на окнах нет так называемых «решеток безопасности». В Америке, например, никому и в голову не придет таким заниматься, в первую очередь они беспокоятся о пожарной безопасности и общей надежности квартир, а нижние этажи, наоборот, в цене.

Видимо постсоветский менталитет, недоверие к органам власти, неуверенность в быстром и качественном реагировании не позволяет довериться охранным сигнализациям и не запирать себя в клетке.

Что касается квартир на последних этажах, то они так же обладают рядом недостатков, в связи с которыми цена также падает, процентов на 7-10. В особенности это характерно в домах, где нет технического этажа. Обладатели такого жилья часто имеют проблемы с протеканием крыши, плохим напором воды, слабой вентиляцией помещений. А при качестве некачественном обслуживании лифтов это чревато также и подъемом на высокие этажи пешком.

Но с учетом того, что в мире все больше мегаполисов, все недостатки последних этажей с лихвой заменяются преимуществами, которых значительно больше. Это и наименьшая загазованность, и прекрасный вид из окна с хорошей освещенностью из-за отсутствия деревьев, а часто и таких же высоких соседей-домов, отсутствие шума. Безусловно, такие квартиры намного сложнее грабить, а с учетом того, что в последнее время отопление проводится сверху-вниз, это еще и наиболее теплые квартиры в доме. В современных постройках часто верхний этаж представляет собой огромный пентхаус, цена на который может в два раза превышать цены на все остальные этажи.

Поэтому наиболее предпочтительными оказываются квартиры, расположенные по правилу «золотой середины». Это 2-8 этаж в девятиэтажках, 2-3 в стандартных хрущевках, и так далее. Если нужно убежать от шума и выхлопов, это верхний предел, если в семье есть дети или старики, то идеальным вариантом будет 2-3 этаж. Ученые так же предупреждают, что на высоте 8-16 этажей концентрируются наиболее вредные выхлопы от производств, если такие есть поблизости.