Первичный рынок жилья сегодня предлагает несколько способов приобретения квартиры. Самым простым является 100% оплата квартиры, но, к сожалению, это вариант не каждому по карману. Второй, не менее известный – приобретение жилья по средствам ипотечного кредита. Порой выплата последнего настолько затягивается, что покупатели все больше предпочитают третий вариант – воспользоваться рассрочкой.
Последний вариант становится все более актуальным. Как говорят эксперты, по сравнению с ипотекой рассрочка предлагает меньшую переплату. Это обусловлено тем, что получить рассрочку можно на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Иногда ставка составляет 1% в месяц, иногда бывает бесплатной. Но, чем дольше срок рассрочки, тем выше и процентная ставка.

Оформляя договор рассрочки, вы можете найти множество неприятных сюрпризов, которые омрачат Ваше новоселье и увеличат итоговую стоимость жилья. Юристы рекомендую быть особенно внимательны к следующим вещам:

1) Первым делом уточните, когда к Вам перейдут права собственности на квартиру, в случае подписания договора. Наиболее выигрышный вариант это стать правообладателем сразу, после первого платежа и заключения договора. Если право собственности перейдет только вместе с последней выплатой, то есть вероятность, что из-за просрочки или в случае возникновения споров с продавцом Вы можете остаться без жилья. Конечно же, потраченные средства Вам вынуждены будут вернуть, с вычетом «неустойки», но в какие сроки и сколько конкретно – это уже другой вопрос.

2) Не менее важным является ещё одно право, которое также должно быть прописано в договоре. Речь идет о возможности застройщика самостоятельно изменять стоимость квадратного метра. В договоре, зачастую, находятся формулы расчета стоимости квартиры с привязками к курсу доллара и инфляции.

4) Одной из важных мер, при продаже квартиры в рассрочку, являются штрафные санкции, которые застройщик будет применять, если Вы оплатите несвоевременно или не в полном объеме. Это стандартный пункт договора, но важно следить, чтобы все эти санкции были разумными.

5) В договоре должны быть зафиксированы цена квадратного метра квартиры и размер ежемесячной выплаты. Помните, что для застройщика вы не менее важны и нужны, чем он вам, а потому добивайтесь для себя максимально выгодных условий. Зачастую вторая сторона всегда идет на уступки платежеспособным покупателям.

Даже соблюдая все правила и меры предосторожности рекомендуется предварительно показать договор опытному юристу, для подстраховки.