Дома, относящиеся к категории СФ (старый фонд), можно разделить на две группы.

1. Дома с выборочным или частичным капремонтом. В первую группу входят дома, капитальный ремонт в которых проводился в период с 1965 по 1973 годы. Как правило, ремонт этот выборочный, он касался в основном починки или замены перекрытий и стропил, а архитектурный и планировочный облик квартир не менялся.

2. Дома с комплексным капитальным ремонтом. Эти дома чинились в 70е-80е годы, и в них менялось все, кроме несущих стен. Плюс таких домов в том, что жить в них стало заметно комфортнее – в них были построены новые лестницы, установлены лифты, заменена система водопровода.

По сей день эти дома достаточно высоко ценятся, так как есть гарантия, что на снос они пойдут нескоро.

При их капремонте часто менялось все, кроме стен, и поэтому в таких домах встречаются квартиры, мало чем отличающиеся от добротных сталинских квартир. Как правило, в свое время они были предназначены для партработников и заказчиком ремонта выступали предприятия и разные организации.

Однако в основной своей массе среди домой старого фонда встречаются типовые «брежневки», в которых, увы, обозначалась площадь комнат, а не их пропорции, что приводило к появлению т.н. «гребенок» или «расчесок» — узких и неудобных коридоров со столь же узкими комнатами.

Собираясь приобретать жилье из старого фонта, стоит внимательно изучить историю здания, а также поинтересоваться его будущим. Это в первую очередь касается элитных районов, где на целы кварталы частенько находятся инвесторы, желающие вложить деньги в реконструкцию и/или перепрофилирование зданий. При этом жилой дом легко может быть признан аварийным и снесен. Конечно, собственники получат новое жилье в другом районе или деньги, вот только рыночная стоимость этого нового жилья может оказаться заметно выше, а средств для оплаты разницы не окажется.

Помимо этого, сам капитальный ремонт очень часто оказывается неполным, ограниченным лишь заменой сетей коммуникации (водопровод, отопление) и сменой перекрытий с деревянных на металлические. Это может стать проблемой при желании застраховать жилье, ведь перед тем как оформить страховой полис агент обязательно потребует техпаспорт квартиры, осмотрит ее лично и лишь после этого примет решение.