На сегодняшний день редкий россиянин имеет возможность оформить ипотечный кредит, а в улучшении жилищных условий нуждаются примерно около половины населения страны. Одним из отличных выходов является ипотека без ипотекаучреждения.

Стройсберкасса — это отличный вариант ипотеки без ипотеки.

Не так давно в Госдуме рассматривался новый закон «О строительных сберегательных кассах», который вполне мог бы решить этот вопрос. В его основе лежит создание специальных банков, привлекающих деньги у населения во вклады в строительной сфере. Вкладчикам предоставляются кредиты на улучшение жилищных условий. Такая схема весьма проста: если же у застройщика нет требуемых денежных средств, чтобы уплатить первый взнос, то следует заключить договор со специальным банком об их накоплении. Ставка примерно 2—3% годовых. Если же размер накоплений достигает пятой части стоимости желаемой недвижимости, то уже можно получить ипотеку на оставшуюся часть средств под 5—6%. Но, к сожалению, минусом является то, что заключить договор на кредит никак нельзя в течение первой пары лет накопления денежных средств.

Выгода таких касс весьма ощутима, так как стандартная ставка ипотечного кредита на сегодня 10—12% годовых, что в заметно больше ставки сберкасс. Еще одним плюсом является ежегодное государственное премирование, в размере одной пятой части от взноса определенного вкладчика за предыдущий год, но не более 70 тыс. руб.

К сожалению этот закон уже много раз снимался с обсуждения в Госдуме. основным опасением является то, что кассы могут стать банальными финансовыми пирамидами.

Эксперты считают, что такая альтернативная форма кредитования снизит проценты обычной, на сегодняшний день, ипотеки. Однако, чтобы это прижилось должно пройти не менее трех лет, да и сама прибыльность стройсберкасс стала оправданной.

Считается, что подобные кассы должны быть созданы в крупных, достаточно хорошо проверенных банках, которые достаточно давно пользуются доверием у населения, и могут привлечь вклады от физических лиц. Именно так, деятельность касс будет регулироваться и вполне удастся оградиться от риска возникновения финансовых структур. За сохранность вложенных средств беспокоиться не придется, так как стройсберкассы будет контролировать Центральный Банк.