Как определиться с назначением цены за продаваемую квартиру, особенно если в маленьком городке нет оценочных компаний, а риелторов на город всего два или три? Выход один – брать дело в свои руки и пользоваться всею доступной информацией. На данное время в интернете можно найти массу независимых от агентств сайтов, которые предлагают услугу по автоматической оценке квартиры. Она основывается на выборке похожих квартир из базы данных по недвижимости.

Этот способ даёт приблизительную оценку, но вполне подходящую для ответа на вопрос: сколько же моя собственность всё-таки стоит.

Среди плюсов можно отметить быстроту получения ответа на свой запрос. Минусов немного больше. Во-первых, определённая стоимость будет опираться на цену предложений, а не проводимых реальных сделок. Во-вторых, не учитывается возможность торга. В-третьих, сумма оценки будет, скорее всего, завышена. При таком способе оценки не учитываются многие индивидуальные аспекты квартиры, которые придают ей своего рода уникальности, а соответственно и высокой стоимости.

Можно в интернете самостоятельно найти базу данных по недвижимости. К примеру, самая известная профессиональная база, где собраны все возможные предложения на рынке, это WinNER. Можно воспользоваться на первом этапе даже бесплатной версией. Только совершая подборку, важно учитывать: какого типа дом, в котором находится квартира, его местоположение; расположение комнат внутри, размер жилой и общей площади, а также кухни; как смотрится вид из окна; как далеко находится транспорт; какой этаж и многое-многое другое, которое иногда не указывается в объявлениях, но существенно влияющее на её стоимость. Например, насколько чисты документы и сколько владельцев и прописанных жильцов в квартире – эти моменты могут снизить стоимость даже на 10%.

Сложность в продаже имеют квартиры, в которых за последние несколько лет менялись часто собственники, или недавно унаследованные, или находящиеся у нынешнего собственника по доверенности. Продавцы вынуждены снижать цены в таких случаях, когда видят, что покупатель боится связываться с «рискованной» квартирой. К сожалению, все эти моменты не отражены в базах данных по недвижимости.

Ну и ещё один способ определения цены на собственность – назначить, какую вы хотите и продавать, пока не отыщется на неё свой покупатель. Это тоже эффективно, но может занять определённое количество времени. Если вы готовы подождать, набраться терпения и упорства, тогда это самый лучший метод из всех.