Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости аналитики дипломатично называют «спокойной». Только кому выгодно это спокойствие?

На первый взгляд покупателям – раньше цены недвижимость возрастали до 10% за месяц. Нынешний период хорош уж тем, что можно, не торопясь, выбрать то, что по душе, не боясь, что завтра на это уже не хватит денег. Но и в этой ситуации есть минусы. Владельцев квартир не радует такая ситуация на рынке, потому они по возможности стараются придержать квартиры до более «активных» для роста цен времен. А это значит, что интересных предложений для покупателей относительно немного. Кроме того, нынешняя рыночная стагнация значительно убавила количество денег в карманах населения. И покупатели приобретают недвижимость исходя скорее из своих финансовых возможностей, которые очень уменьшают вероятность покупки желаемого.

Не лучше положение вещей и у продавцов. За четверть века существования рынка российской недвижимости они привыкли к ее высокой востребованности. И сейчас многие оказались не готовы к текущей ситуации. Впрочем, выбор у них не велик: или идти на уступки, снижая цену, или просто ждать лучших времен, которые в обозримом будущем могут и не наступить.

Кто оказался в действительном выигрыше – так это участники так называемых «альтернативных» сделок, когда, продавая одну квартиру, следом приобретают другую. Им на руку царящие на рынке спокойствие и стабильность – есть время после продажи одной квартиры для взвешенного выбора другой. Но и здесь есть свои особенности. Зачастую такие сделки совершаются при помощи ипотечных средств. Потому времени на них отводится немного – сначала надо получить кредит, а следом – выбрать квартиру, которую одобрит банк. А это значит, что времени на долги анализ рынка и торги у покупателей не остается.

Профессионалы – риелторы, банкиры, юристы, с одной стороны, рады стабильной ситуации, с другой – предвидят спад. Покупатели не спешат совершить покупку, понимая, что завтра стоимость квадрата может быть еще дешевле. Также приспосабливаться приходится и банкам. Желающих получить ипотеку становится все меньше, потому им приходится прикладывать определенные усилия для возобновления интереса к ипотеки.

Так приобретать ли квартиру сегодня? Ответ скорее положителен. Спрогнозировать развитие нынешней ситуации на рынке недвижимости очень сложно, но воспользоваться уже имеющимися для покупателя плюсами нынешнего «спокойствия» явно стоит.