Долевая собственность в квартире или жилом доме, ее заложниками бывают обычно или те, кому доля досталась по наследству, или же в результате приватизации жилья. И между собственниками часто бывают не просто споры, но и разыгрываются настоящие драмы. Попробуем разобраться – как законы нашей страны регулируют подобные взаимоотношения между собственниками долей в недвижимости и как делить, продавать или сдавать принадлежащую долю в квартире собственнику.

Часто первым и вполне естественным и понятным желанием участника такой вот долевой собственности в квартире является желание юридически оформить принадлежащую ему по закону часть собственности и получить законные права на собственный угол.

Основным вариантом такого законодательного оформления является определение порядка пользования жилым помещением, которое регулируется Гражданским кодексом РФ. Идеальный вариант – это когда все участники долевой собственности договариваются между собой и определяют, кому какая комната достается. При этом, стоит иметь в виду, что места общего пользования — кухня, санузел, коридоры – всегда остаются в распоряжении всех совладельцев. Потому они и называются местами общего пользования. Лучше и надежнее всего – закрепить договоренности нотариально на будущее.

Но вот если мирным путем договориться не удается, то спор может разрешить только в судебном порядке. Но нужно иметь в виду, что если ваша цель – сохранение жилплощади, то в иске в суд нужно указывать целью именно – определение порядка пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности.

И, когда идете в суд, имейте в виду, что в суде могут возникнуть самые неожиданные повороты. Суд руководствуется не только размером принадлежащей вам доли, но и остальными нюансами, в частности полом собственников, родственными связями между ними, наличием детей, состоянием здоровья и всем остальным.

Адвокаты, практикующиеся именно в вопросах долевой собственности, иногда приводят в пример случай, когда четверо собственников трехкомнатной квартиры обращаются в суд с вопросом об определении порядка пользования долевой собственностью и имеют двое одиночек – по одной четверти, и семейная пара половину долевой собственности. И суд выносит решение – каждому из одиночек по одной комнате и семейной паре третью комнату. А коммунальные услуги, налог на имущество и т.п. – по-прежнему делятся пропорционально размеру доли каждого собственника.

И этому есть объяснение, потому что в этом случае речь идет именно о разрешении дилеммы – как пользоваться совместным имуществом, стараясь максимально соблюсти и состыковать интересы всех собственников жилья, сохраняя общую жилую площадь.