Практика показывает, что ипотеку на вторичное жилье получить легче, нежели на первичку и к тому же вы сможете сразу после сделки переехать в свою новую квартиру. Как правило, схемы покупки вторички в ипотеку хорошо отработаны и намного проще, нежели в случае с первичным рынком. Вы избежите некоторых проблем, если купите в ипотеку вторичку – не будет такой большой и очень длительной волокиты с бумагами да и банкам вторичное жилье нравится всегда больше. Дом уже построен, все квартиры давно эксплуатируются, а с новостройкой могут случиться трудности и задержки строительства.

В чем преимущества ипотеки на вторичку?

Благодаря ипотеке на вторичку вы легко сможете себе выбрать вторичное жилье в том районе, в котором решите, поближе к родственникам или к работе. Старые дома как правило, уже «обросли» школами и садиками, магазинами, аптеками, различными службами, а ко многим новостройкам даже нет качественно дорожного полотна. При чем в день сделки вы станете полноправным владельцем своей новой квартиры и сможете сразу же начать переезжать, а взяв ипотеку на первичку, вам, быть может, придется ждать несколько лет, пока дом сдадут.

И самый большой плюс – в плане выбора жилья ипотека на вторичку дает больше возможностей, нежели первичный рынок, но есть все же и свои минусы в таком кредитовании на покупку вторички.

В чем же недостатки ипотеки на вторичном рынке?

Вторичка всегда стоит несколько дороже, нежели квартира в доме, котлован для которого только начали рыть. К тому же владельцы в таких случаях прибавляют около 20% к стоимости квартиры. Здесь стоит внимательно и осмотрительно выбирать квартиру – если в квартире требуется делать большой ремонт, то лучше отказаться от покупки такой квартиры, так как это дополнительные, очень большие траты. Если дом находится в плохом состоянии, то также не стоит связываться с такой квартирой и брать ее в ипотеку.

Ипотека на вторичку дает на очень длительное время и обо все надо подучать заранее. Представьте, в каком состоянии будет выбранный дом через 5 или 10 лет? Не попадет ли он в скором времени под снос? Но обычно покупатели квартиру в кредит выбирать дома, которые были построены сравнительно недавно, так как сталинки и хрущевки уже просто доживают свой век.