Недвижимость всегда вызывает много споров, начиная с момента ее приобретения и заканчивая передачей права собственности. Как правило, недвижимое имущество от родителей переходит к детям. Основные варианты его передачи – это завещание или дарение. Естественно, что дом или квартира может раньше продаться, а вырученная доля разделена между наследниками. Согласно статистике, в большинстве случаев передачи имущества выбирается договор дарения, второе место занимает завещание, и наконец, договор купли-продажи хоть и имеет место быть, но популярностью не пользуется. В чем отличие этих вариантов? В самом главном – понесенных расходах при регистрации права перехода собственности. Например, если родственники находятся в близком родстве, то наиболее выгодным будет оформление договора дарения, но и тут стоит смотреть на сопутствующие факторы, такие как степень родства, взаимоотношения членов семьи и тому подобное.

Многие путают договор дарения и завещания, так как и в том и в другом случае нет передачи денег. Однако они имеют существенное отличие – по договору дарения право собственности на недвижимость переходит сразу после получении отметки о государственной регистрации в Росреестре, в случае же наследования – только после смерти собственника квартиры. Между близкими родственниками чаще всего заключается договор дарения (дарственная), что позволяет избежать последними оплату налога на доходы физического лица (НДФЛ), который берется с балансовой стоимости квартиры. Также близким родственникам не надо платить налог на имущество, переходящее им по договору дарения. Помимо неуплаты налога, дарственная выгоднее завещания еще и по стоимости оформления сделки и сопутствующих затрат (при регистрации права собственности) — достаточно заплатить только государственную пошлину за регистрацию договора дарения и перехода права собственности. Если же получателем дарения является лицо, не являющееся близким родственником, то в таком случае НДФЛ платить придется (13% от балансовой стоимости объекта дарения).

Даритель может в договоре указать любую стоимость объекта, хоть один рубль. Правда, в таком случае возможны споры с налоговыми органами, поэтому так уж занижать цену не следует. А так дарственная – оптимальный вариант передачи недвижимого имущества, который оспорить достаточно сложно, а оформить и заверить – просто.