На современном рынке недвижимости сегодня можно встретить различные виды договоров, чаще договор аренды, или купли-продажи жилья. Также существует более редкий вариант договора, который предусматривает аренду помещения, с последующим ее выкупом. Чаще всего такой вид договора встречается при заключении сделки между государственным органом и частным лицом, фирмой или промышленным предприятием. Однако бывает и так, что такой документ составляется для заключения договора между гражданами, в этом случае для его составления обязательно нужно привлекать профессиональных юристов. Такой договор имеет очень много специфических аспектов, учесть которые сможет только грамотный специалист.

Основным отличием такого соглашения является то, что при составлении договора нужно учитывать законодательные нормы, касающиеся и аренды жилья, и его купли-продажи. Такой вид соглашения не достаточно четко прописан в современной законодательной базе, поэтому решаться на его заключение лучше в том случае, если между сторонами сделки имеются доверительные отношения. В этом случае договор является лишь формальностью, которая просто придает официальный вид дружеской сделке, корректно проводя черту между дружбой и финансовыми отношениями.

Существует рекомендация, согласно которой такой договор лучше заключать только в тех регионах, где наблюдается некоторая стабильность на ценовом секторе недвижимости. Дело в том, что срок действия договора аренды с последующим выкупом, как правило, составляет большой период, от 3 лет и выше. За это время цена на жилплощадь может вырасти, и арендодатель окажется в невыгодном положении, получая арендную плату по старой цене. Поэтому в договоре важно обязательно прописать меры по урегулированию ежемесячной арендной платы с учетом ситуации на рынке недвижимости.

При заключении подобного договора есть еще один аспект, очень важный скорее для арендатора. Согласно действующему законодательству, полноправным хозяином жилья арендатор станет лишь тогда, когда полностью выплатит хозяину всю сумму за недвижимость. Если вдруг арендодатель найдет причину выселить жильца из квартиры, все его предыдущие выплаты будут приравнены к арендной плате, которая не подлежит возврату. Непременно станьте инициатором специального подпункта в своем договоре, который тщательно урегулирует все возможные риски по данной ситуации.