Многими составляющими определяется конечная сумма ипотечного кредитования. Главным определяющим звеном, показывающим насколько дорогая или дешевая ипотека, является процентная ставка займа. Сумма, которую предстоит выплачивать заемщику за использование кредитных средств — это проценты по кредиту. В зависимости от материального положения, сроков финансирования, кредитной истории и используемой валюты определяется индивидуальная величина ставки кредита. Она, в свою очередь, подразделяется на плавающую и фиксированную. Выбрав плавающую, стоит не забывать, что она может обойтись дороже изначального варианта.

Подбор дешевой ипотеки напрямую зависит от плана погашений кредита. Дифференцированная схема выплат наиболее выгодна заемщику. В этом варианте идет деление общей суммы основного займа на равные доли по числу месяцев. Проценты начисляются на остаток долга. Ежемесячные выплаты в итоге постоянно снижаются, а значит, снижается и кредитная ставка.

При определении суммы ипотечных расходов нужно обязательно учесть срок кредитования. Для определения срока учитывается возраст клиента на момент оформления кредитной сделки. Заемщику нужно помнить, что кредитная ставка и общая сумма напрямую зависят от сроков финансирования. Чем дольше срок, тем больше ставка и общая сумма кредита.

Первый взнос так же напрямую влияет на размеры выплат по кредитной ставке. Сумма первичного взноса колеблющаяся, ее пределы определены 10% — 50% от стоимости покупаемой недвижимости. Выплата большей части суммы основного первого взноса автоматически снижает кредитную ставку.

Валюта кредитования тоже имеет огромное влияние на ипотечную стоимость. От разницы валютных курсов может зависеть общая сумма выплат. Немаловажную роль играет тип недвижимости. Для использования дешевой ипотеки лучше приобрести квартиру, а не частный или строящийся дом. Кредитные программы вторичного жилья несколько дешевле.

Имеются в ипотечном кредитовании и некоторые дополнительные расходы. К ним, в частности, относятся оплаты услуг нотариуса и риэлтера, страховые оплаты, комиссия при открытии счета.

Дешевая ипотека совсем не миф. Но ее получение возможно только при досканально изученных особенностях программ и условий ипотечного кредитования и тщательной подготовке к получению необходимого займа.