Если вы решили построить дом за городом, то конечно вам нужно начинать с покупки земельного участка. Из огромного количества предложений земли на недавно сформированных или только строящихся участках, вам нужно выбрать именно то, что нужно вам и при этом не прогадать. На что нужно обратить внимание, покупая землю?

Особенно внимательно нужно отнестись к предложениям о продаже земельных участков на новых дачных товариществах и садовых коллективах. Изучение документов должно проводиться тщательно, ведь вчерашнее картофельное поле не всегда может стать дачным поселком.

Кто такой девелопер

Участки на дачных поселках могут образоваться при участии частного или юридического лица, который называется «девелопер». Это лицо приобретает землю сельхозназначения, организовывает дачный коллектив. Затем нужно подготовить схему застройки, утвердить ее в администрации и получить согласование для подключения к инженерным сетям. Если вы покупаете участок у девелопера, о должен предъявить свидетельство о собственности на землю. При этом данные, указанные в свидетельстве, могут быть устаревшими, поэтому тщательно проверяйте кадастровые документы. Данные о площади, указанные в кадастре, должны совпадать с реальной площадью. Если вы сами не можете измерить границы, лучше воспользуйтесь услугами кадастрового инженера.

Проверьте кадастровый паспорт на наличие ограничений и обременений, связанных с арендой или залогом. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра прав.

Купить, но не строить

Нередки случаи, когда купив земельный участок, разрешение на строительство получить не получается. Главный документ, дающий разрешение на стройку, — это проект будущего поселка. В нем определены пределы допустимой застройки, которые утверждены главой муниципального образования. Все эти данные указываются в муниципальном генплане. Этот документ необходимо изучить с особой внимательностью, чтобы не получилось так, что через ваш участок в будущем не провели дорогу или газопровод. При этом генплан должен быть утвержденным, а не в процессе разработки. Выписку из этого документа можно получить только в администрации, изучение генплана на сайте муниципалитета не подходит, так как данные, указанные там, крайне редко совпадают с реальным положением дел.

Свет и вода

Самая главная проблема дачных массивов — это отсутствие света и питьевой воды. Поэтому обязательно получите ТУ (технические условия) на подключение к сетям. Уточните есть ли свет, вода и газ в дачном массиве или это только в планах.

Если электричество проведено, то попросите соответствующий документ. В нем указывается стоимость услуг электроэнергии лимиты на ее потребление.

Если вы приобретаете недорогой участок, то будьте готовы к дополнительным расходам по его благоустройству. На цене сказывается качество дорог, ландшафт, геологические условия, инфраструктура и т. д. Чем более развиты эти факторы, тем выше цена за участок.