Стоит учесть, что погашение кредита – это долговременное расходование семейного бюджета, уплывающего на ликвидацию кредитного займа. В жизни, за небольшой отрезок времени, могут возникнуть радикальные перемены, не говоря о длительных 15-ти, 20-ти годах. Предвидеть, что произойдет в грядущем завтра не возможно, но будущие перспективы оценивать нужно. Не целесообразно уповать и на дальнейшем повышение в заработной платы или увеличение прибыли приведении бизнеса.

Наша жизнь, не предсказуемая штука, все случится, может. Если возникнет угроза с ликвидацией долга банку, придется срочно рефинансировать возникшую задолженность или вносить изменение в график оплаты задолженности, а то и продавать заложенное имущество.

К ежемесячным оплатам относятся все оплаты по процентам самого кредита, при котором заемщик просто теряет около 30% средств, переплачивая стоимость жилья. К тому еще плюс потеря на страхование залоговой недвижности. А иногда банк требует страхование жизни, утерю трудоспособности и потерю титула собственности заемщика. Кроме всего существуют другие дополнительные расходы:

- комиссия по рассмотрению подаваемой заявки
- комиссия (от 1%) за открытие счета
- за перечисление средств безналичного расчета
- штрафные меры за просрочку платежа
- нотариальные услуги
- Оценка стоимости недвижности (решение банка).
В этом заключен ключевой минус ипотеки.

Чтобы получить ипотеку на приобретение недвижности, надлежит внести определенный банком минимальный аванс. Это вроде минус, нужно все же собрать определенное количество денежных средств (занять, накопить). Но если вникнуть, чем больше внести первый взнос, тем в будущем меньше выплата по займу, уменьшится процентная потеря.

В некоторых банках практикуют выдачу кредита без первичного аванса, тогда ставка по процентам будет выше. Есть альтернативы — продается «старая» недвижность, а вырученная сумма засчитывается первоначальным авансом, или берется потребительский заем и вносится как аванс по ипотеке.

Купив недвижимость, заемщик моментально становится владельцем собственности. Как владелец, он может проживать, приписывать родственников, передавать в аренду. Единственное — не имеет прав, до окончательного погашения банковского долга, произвести обмен квартиры и ее продажу.