Приобрести жилье под ипотеку на Западе считается делом вполне обычным, давно освоенным и далеко не новым. В России же дело обстоит иначе, тут ипотека – явление относительно молодое, насчитывающее всего несколько десятков лет. Именно поэтому оформить ипотечный кредит в нашей стране — это масса бюрократических проволочек, трудностей и недоразумений.

Для начала надо понять, что ипотечный кредит и потребительский – вещи немного разные. Слово «ипотека» можно перевести как «залог». Иными словами – ипотечный кредит дается тогда, когда закладывается имущество. Вы закладываете свое имущество, берете ипотеку и начинаете платить. Если все в порядке, и вы расплатились с банком, залог снимается. В противном случае заложенная недвижимость продается, а средства идут на погашение задолженности, плюс проценты банку за кредитование.

Таким образом, если вы заложили имущество – это ипотека, если нет – это кредит, причем не ипотечный. Например, вы заложили свою квартиру и взяли в банке потребительский кредит, который хотите потратить на покупку автомобиля. Это ипотека, так как есть залог. Если же банк дает заемщику кредит на покупку недвижимости и не требует заложить ее, то этот кредит не ипотечный.

Однако, работая с клиентами, банки не делают принципиальной разницы между характеристиками займа, предлагая наряду с ипотечными кредитами еще и потребительские. Для заемщика это тоже выгодно, ведь он не ставит перед собой цели заложить квартиру, его цель – получить деньги под максимально низкий процент.

Существуют моменты, которые следует осветить:

• Оформить недвижимость в собственность можно сразу же, а не по окончании выплат банку.

• Изъятие квартиры может быть осуществимо только по решению суда и то, если были нарушены условия кредитного договора. В ином случае процесс изъятия становится незаконным и может стать причиной обращения заемщиком в суд.

Прежде чем начинать оформление необходимых документов, следует ознакомиться со всеми программами кредитования, проводимыми банком, а так же посетить офисы других банков и сравнить преимущества и недостатки доступных вам программ.

Так же необходимо проконсультироваться со специалистами банка и узнать, можно ли составить индивидуальную программу кредитования, если вы представляете социально незащищенную часть населения. Обычно банк в состоянии скорректировать свои условия и предоставить вам заем.