Первый вопрос, который приходит на ум при прочтении темы сообщения: а вообще возможно ли сдать в аренду ипотечную квартиру, да и законно ли это? Можно успокоить заинтересованных читателей, так как подобный вариант вполне возможен, и в большинстве случаев препятствий со стороны законодательства нет. Стоит лишь предварительно все верно рассчитать и спланировать.

Как правило, сдача квартиры, полученной с помощью ипотеки, служит дополнительной финансовой страховкой от случая невыплаты процентов по кредиту. Пусть даже прибыль от аренды и не покроет всю сумму обязательных платежей, но хотя бы в части облегчит тягость обязательства.

Сделать расчет, сопоставив все плюс и минусы ипотеки и последующей сдачи жилья в аренду, не так уж и сложно. Ориентироваться следует на условия ипотечного договора и на данные рынка аренды недвижимости в вашем районе. Но, чаще всего, как уже было отмечено, прибыль от аренды не покрывает сумму обязательных выплат.

По данным статистики, чаще всего подобного рода схему используют молодые семьи с маленькими детьми. У таких семей уже имеется основная жилплощадь, а квартира приобретается с расчетом на будущее для передачи детям. Так за то время, пока ребенок подрастет и станет полностью самостоятельным, ипотечный кредит будет уже погашен!

Конечно, вариант со сдачей в аренду кредитной жилой площади возможен, если, собственно, вам самим есть, где жить. А также если желание въехать в новое жилье настолько сильно, то тоже могут возникнуть проблемы.

Стоит отметить, что часто арендаторы небрежно относятся к жилью. Это тоже нужно учитывать. По этой же причине банки неохотно дают своё согласие на субаренду. Связано это с тем, что объект залога должен по максимуму сохранять свои потребительские качества. В случае субаренды сложно контролировать процесс эксплуатации помещения.

Согласие банка-кредитора – это особенно важный момент в оформлении сделок субаренды. В договоре ипотеки обязательно есть пункт о возможности последующей аренды объекта. В этом же пункте оговорены все условия, на которых банк согласился бы на условия такой сделки. Если вы скроете от банка факт передачи квартиры в аренду третьи лицам, то для вас это молчание может обернуться неприятностями. По этой причине не стоит рисковать лишний раз и узнать практику подобных сделок в банке заранее.