Много людей часто делают поспешные и ошибочные выводы, руководствуясь лишь визуальным осмотром квартиры. Помимо тщательного осмотра существует ряд действий, которые рекомендуется выполнять, чтобы не чувствовать себя в последствие обманутым и жалеть о своем выборе.

Итак, осмотр недвижимости как процесс длительный должен разбиваться на этапы. При покупке дома или квартиры необходимо сначала оценить состояние всей конструкции. Трещины на фундаменте явно дадут понять, что в этом доме лучше ничего не покупать. К тому же государство не выделяет средства на реставрацию аварийных зданий и помещений, что в дальнейшем создаст Вам немало проблем.

Оценив внешнее состояние конструкции необходимо переходить к осмотру подъезда, но перед этим, если квартира находиться на первом этаже, не лишним будет заглянуть в подвал. Если же с подвалом не всё в порядке, то Вы об этом узнаете уже на пороге, так как легко услышите запах сырости. Пройдитесь по подъезду и посмотрите на его чистоту. Домофон в качестве входной двери в подъезд также является положительным параметром. Если в доме есть лифт, осмотрите и его, а также не постесняйтесь поинтересоваться у жильцов дома на счет качества его работы.

Закончив с подъездом, переходите к осмотру квартиры. Первое, на что Вы должны обращать внимание (если квартира опять же находиться на первом этаже), так это запах сырости и наличие плесени на стенах и, особенно в углах под потолком или полом. Такая же ситуация и в случае, если квартира находиться на верхнем этаже. Чердаки также часто протекают и портят потолок, а также образуется плесень. В таком случае хозяева могут, незадолго до прихода потенциального покупателя, переклеить обои и ничего не заставит Вас сомневаться. Даже если у Вас нет причин сомневаться обратитесь в ЖЭК и попросите ключ от чердака для осмотра, а также запросите небольшую характеристику дома (как часто обращаются с просьбами в ЖЭК, как они реагируют и так далее).

Осмотр сантехники занимает особое место. Необходимо заглянуть в каждую щель и убедиться, что все работает правильно, трубы не гнилые и правильно установлены.

Если в квартире пластиковые окна, то беспокоиться не стоит, хотя дополнительный осмотр тоже не помешает. Деревянные же окна, как правило, находятся в плохом состоянии и подлежат замене.

Также стоит поинтересоваться на счет системы отопления. Опять же разузнайте о качестве работы отопления (в случае если система отопления центральная) у соседей, особенно в зимний период.

Узнайте у собственников на счет проводимого ремонта или проводился ли такой вообще. Некачественную работу вы сможете легко заметить и существенно сбить цену.