В последние годы стало очень модно приобретать недвижимость где-нибудь за границей.

Вы тоже решили сделать такую покупку. В больших российских городах цены на жилье слишком уж высокие. Иногда самая обычная квартира типа «хрущевка», может по цене равняться дому, с видом на море, где-нибудь в Болгарии или в Турции.

. Если Вы можете себе это позволить и расходы, которые предстоят, вас не пугают, то стоит рискнуть. Возможно, такое приобретение будет намного выгоднее, чем покупка дома или квартиры на Черноморском побережье родной России. Хорошо, правда? Море более чистое, жилье не очень дорогое, обслуживание и продукты дешевле, даже климат и то, более мягкий.

Можно самому себе позавидовать. Однако, у каждого своя цель покупки жилья за границей. Кому-то хочется просто вложить свои деньги, кто-то приобретает недвижимость для сдачи в аренду. Для того чтобы проще было получить гражданство, некоторые покупают себе квартиру. Цели у всех разные, но смысл один.

Покупая за границей недвижимость, все иностранцы сталкиваются с проблемой, так как на них распространяются всевозможные ограничения. Помимо всего этого, там действуют свои законы налогообложения, владения, свой рынок недвижимости.

Все эти вопросы необходимо изучить подробно, до того, как будет куплено жилье. Необходимо проконсультироваться у специалистов.

Существуют некоторые особенности, например:

- Оформление недвижимости влечет за собой очень большие расходы. Это услуги нотариуса, оплата налога на покупку (так сказать, гербовый сбор). Не следует забывать про обязательную страховку, про стоимость услуг Агентства недвижимости и тому подобное. Если все расходы подсчитать, то во многих странах они могут составлять от 15 до 20 процентов от общей суммы.

- Существуют такие объекты недвижимости, у которых ликвидность слишком уж низкая. Если домик маленький и находится на Средиземном море, на берегу, в стране, где отдых считается очень популярным, то нет никаких вопросов. Если же страна не слишком популярная, по непонятным причинам, то, даже очень большой дом, расположенный на самом берегу, не дорогой, будет весьма сложно продать. Потребуется не менее 3-лет.

- Для иностранцев существуют ограничения на покупку жилья. Иногда нельзя приобретать только землю. Иногда для иностранцев существует полный запрет на покупку, который необходимо регистрировать через фирму. Однако, для того, чтобы можно было содержать фирму, необходимы дополнительные затраты. В том случае, когда объект недвижимости большой, такие расходы несущественны, а вот для маленького объекта – расходы весьма ощутимы.

- Чтобы иностранцы смогли приобрести недвижимость, необходимы всевозможные дополнительные согласования. Такая процедура может длиться очень долго. Необходимо будет предоставить, дополнительные документы, такие, например, как справка о ваших доходах, или справка, что вы не имеете судимости и тому подобное.

- Недвижимость облагается высокими налогами. На наследование налоги бывают до 4 процентов.