Покупка перешедшей по наследству квартиры — ситуация распространенная. Такие сделки проходят ежедневно, причем большинство из них удачны для обеих сторон. Однако есть небольшой подвох, который сможет превратить любую сделку в адскую процедуру. Если в свидетельстве о праве на собственность отмечено, что жилплощадь перешла в наследство, то поинтересуйтесь историей квартиры.

Закон о наследовании определил крайне широкий круг наследников. Наследники первой очереди — собственники, которые могут распоряжаться недвижимостью, причем мало кто может оспорить это право. Единственное исключение — несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы, которые не были вписаны в список наследников. Нужно убедиться, что такие личности отсутствуют.

Если же первоочередные наследники по какой-то причине не вступают в право вовремя, то наследство приобретают собственники следующих очередей. В этом случае сложно разобраться, кто именно является законным собственником. Хуже, когда появляется новый наследник, способный узаконить свои права, после подписания договора. Если произойдет такая неприятность, то сделка будет аннулирована, а собственность перейдет к новоявленному наследнику. В этом случае покупатель останется ни с чем, а добиться возврата денег будет сложно.

Если вы хотите уберечь себя от таких неприятных неожиданностей, а в случае подобного происшествие иметь возможность вернуть свои деньги, необходимо грамотно составить договор о купле-продаже, учитывая в нем абсолютно все нюансы.

Прежде всего в договоре должен быть пункт, который сообщал бы полную стоимость квартиры. Не стоит уменьшать итоговую сумму, чтобы снизить налог на операцию, да и вообще расходы на переоформление. В этом случае реальная сумма оговаривается устно. Вот только такая схема не просто изначально рискованна, в случае сделке по унаследованной недвижимости она становится еще опаснее. В случае ситуации, из-за которой аннулируется договор, вы не сможете вернуть всю сумму. Через суд вам перейдет только та сумма, которую вы указали в договоре. Разница упадет в карман нечестного продавца.

Чтобы этого не произошло, вы должны быть крайне внимательным при заключении сделки. Лучше всего обратиться к помощью высококвалифицированных специалистов, которые обладают достаточными знаниями. Так вы убережете себя от неприятностей.