Впервые понятие «военная ипотека» появилось в обиходе в 2005 году. Оно обозначает замену получения квартир в порядке очереди на покупку жилья при помощи жилищного кредита на льготных условиях. Вот тогда – то и вступил в действие закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Суть военной ипотеки проста. Государство направляет определённую денежную сумму на счёт военнослужащего. Использовать её он может спустя три года с начала службы. В программе участвуют выпускники военных ВУЗов и те защитники Отечества, которые пришли в Вооружённые силы до начала 2005 года, но жильём пока ещё не обеспечены.

На начало 2013 года участниками программы стали около двухсот пятидесяти тысяч человек.

Истратить государственные деньги военнослужащий может или на покупку квартиры (дома), или использовать его для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Этой суммой также можно расплатиться за приобретение жилья по договору долевого участия. Если за годы службы на счету у военнослужащего накопилась достаточная денежная сумма, то вместе с государственным займом её можно использовать при покупке квартиры, вполне обойдясь без оформления ипотечного кредита. Статистика показывает, что в среднем на счету может накопиться до восьмисот тысяч рублей. Недостающую сумму денег можно получить, воспользовавшись ипотечным кредитом. Наибольшая сумма займа по этой программе на сегодняшний день составляет 2,2 миллиона рублей. Этого более чем достаточно, чтобы приобрести жильё в регионах страны. Если же участник программы захочет обосноваться в столице или крупных городах, то за покупку ему придётся доплатить из «собственного кошелька».

Каков же принцип получения военной ипотеки? Во – первых, надо получить свидетельство, подтверждающее участие в программе. Далее – обратиться в банк, уточнить условия договора ипотечного кредитования и собрать необходимый пакет документов.

После того, как заявка будет одобрена, положительное решение получено, а вариант квартиры подобран, военнослужащий открывает счёт в банке, куда и будут перечисляться государственные деньги. Далее следует тщательная проверка приобретаемого жилья. Окончательно рассчитаться с продавцом покупатель сможет только тогда, когда получит свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вот тогда — то он и и станет полноправным хозяином собственной квартиры. Эта процедура займёт в общей сложности три месяца. Поэтому продавца лучше предупредить о сроках получения им полной суммы за продаваемый объект недвижимости.

Также военнослужащий должен за собственный счёт застраховать квартиру и свою жизнь на срок выплаты кредита.

А дальше, по окончании сделки, государство начинает выплачивать долг по кредиту.