Как правило, в ипотеку без проблем можно приобрести квартиру в новостройке. С большими условиями придется столкнуться при поиске жилья на вторичном рынке недвижимости, банки предъявляют более жесткие требования. И наконец, достаточно сложно купить в ипотеку комнату или некоторую долю квартиры. Мало того, что не все банки вообще согласятся выдать ипотеку, но даже если и найти такой, то следует быть подготовленным к выполнению его требований. Во-первых, банк, выдавая любой крупный кредит, должен себя подстраховать, а значит, получить в обмен на денежные средства какой-нибудь равнозначный залог. Понятно, что квартира в новостройке – и есть сам залог. Сам принцип ипотеки и заключается в том, что жилье приобретается под его же залог. С отдельной комнатой немного сложнее, так как продать ее выгодно достаточно сложно, особенно если район не престижный или соседи неблагоприятные. Все эти факторы снижают ликвидность комнаты как залогового объекта, поэтому и кредитуют такие сделки банки достаточно редко. Значит, для повышения вероятности одобрения кредита можно предложить банку другой залог.

Исходя из сказанного, ясно, что выдают ипотеку для приобретения комнаты только те кредитные учреждения, которые помогут взять на себя возможные риски (а значит, это достаточно крупные и серьезные банки). К тому же условия по кредиту будут иметь некоторые отличия от обычного. Во-первых, процентная ставка будет выше, порой даже и значительно. А во-вторых, к доходам заемщика выдвигается больше требований: они должны быть подтверждены, при этом без наличия непогашенного кредита. В целях защиты от возможного судебного разбирательства, банки помимо стандартного пакета документов для получения кредита просят также предоставить нотариально заверенные отказы владельцев оставшихся комнат в квартире, так как именно они имеют преимущественное право на приобретение доли, в противном случае, сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Облегчает процесс получения ипотеки под квартиру тот факт, что заемщик уже имеет некоторую ее долю. Например, он хочет взять в ипотеку оставшуюся часть квартиры. В таком случае, залогом под кредит вполне может стать не отдельная комната с минимальной ликвидностью, а квартира целиком. При этом и условия по ипотеке можно получить достаточно выгодные, и банков, желающих выдавать кредит, будет гораздо больше.