Получение ипотечного кредита дело хлопотное, выбор подходящей квартиры вопрос не менее легкий. Но случается так, что ипотека получена, а выбранная квартира, по прошествии времени, перестает вас устраивать. И остро встает вопрос – возможно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Дело это нелегкое, но получить желаемое вполне реально.

Причины, по которым ипотечную квартиру приходиться продавать:

- финансовая ситуация может измениться в худшую сторону и выплаты кредита невозможны. Тогда банк сам может помочь найти покупателей на ваше жилье, а вы при благоприятном стечении обстоятельств получите разницу в цене;

- прибавление в семье событие хорошее, но требует расширения жилищных условий, особенно если в ипотеке находится однокомнатная квартира;

- незаинтересованность в жилье, встречается, если, например, ипотечное жилье досталось по наследству;

Прежде чем начать активные действия по продаже квартиры необходимо установить ее рыночную стоимость на текущий момент времени. И обговорить механизм продажи с банком. Возможно, например смена заемщика, т тогда вместо вас выплачивать остаток кредита будет покупатель вашей квартиры, или банк может потребовать единовременного погашения ипотечного кредита.
Схема продажи ипотечной квартиры.

1. Согласие банке, в котором вы брали кредит обязательное условие. Банк обычно «дает добро» на продажу и очень удачно, если он помогает в поиске покупателя. Но обычно покупателя на ипотечную недвижимость приходиться искать лично, а это дело непростое. Покупателя страшит многочисленные документальные переоформления и стоимость жилья зачастую приходиться снижать.

2. Возможно, договориться с потенциальным покупателем на выплату задатка в размере непогашенного долга банку. С его помощью вы гасите кредит и можете распоряжаться жильем на свое усмотрение.

3. Банк может одобрить смену заемщика. Тогда возможно переоформление ипотечного кредита на найденного покупателя. Этот вариант возможен, если банк и покупатель готовы идти на многочисленные и длительные переоформления документов.

По большому счету продажа квартиры процедура стандартная, но в случае продажи ипотечной квартиры в стандартную сделку включается еще одна сторона – банк. Это влечет за собой дополнительные документальные манипуляции и требует больше времени. Если вопрос продажи жилья стоит остро, а вы человеку неискушенный в подобных вопросах, то лучше обратиться к специалистам.