Ипотека – это залог недвижимости (земель и разных строений) для получения ипотечного кредита. Ипотека – это вид залога, при котором имущество, которое закладывается, остается у должника, а не передается кредитору. Ипотекой также считается долг и закладная по ипотечному кредиту. Устанавливается ипотека в обеспечение по кредитным договорам, по договорам займа и другим договорам, которые связаны с арендой, куплей-продажей, подрядом и другими взаимоотношениями.

Существуют следующие виды ипотечных кредитов: ипотека на дом, на жилье, на квартиру, на комнату, на загородный дом, на квартиру в новостройке, на коттедж, на покупку жилья, на новостройки, на покупку квартиры и кредит на недвижимость.

Большинство брокеров предоставляют кредиты (ипотечные) под залог: дома, квартиры, имущества, коттеджа, кредиты под недвижимость.

Коммерческая ипотека. Ипотечные корпорации, на сегодняшний день, стараются расширить круг своих заемщиков. Для этой цели, помимо социальной категории граждан, выделяют категорию граждан, называемых «коммерческой».К ним относятся граждане, которые не нуждаются в жилье, а хотят свои жилищные условия улучшить. Этим гражданам выдается кредит на покупку жилья сроком до 20 лет, процентная ставка составляет 15 % годовых.

В настоящее время особое внимание уделяется такому вопросу как доверительное управление коммерческой недвижимостью и развитие коммерческой ипотеки. На рынке недвижимости новым понятием является коммерческая ипотека, задачами которого являются кредитование покупки коммерческой недвижимости под ее же залог. А доверительное управление коммерческой недвижимостью – это услуга, которую управляющая компания оказывает инвестору, если у него нет информации, опыта, времени, чтобы анализировать рыночную ситуацию и правильно принять решение. Заключается, в этом случае, соответствующий договор, согласно которому профессиональный управляющий управляет средствами инвестора, с созданием строгого и последовательного инвестиционного процесса.

Социальная ипотека представляет собой улучшение жилищных условий граждан, социально не защищенных, при государственной финансовой поддержке и использовании ипотечного кредитования. Социальной ипотекой воспользоваться могут, в первую очередь, очередники, то есть граждане, которые нуждаются в том, чтобы улучшить жилищные условия и стоят в очереди на это улучшение.