Причин для продажи ипотечной квартиры может быть много. Например, владелец захочет переехать в более комфортабельную и просторную квартиру или не рассчитал свои возможности, то есть просто не может выплачивать ипотеку. Возникают проблемы, потому что многие почему-то считают, что законно эту сделку не осуществить Тут же возникает вопрос, что делать с ипотечной квартирой и можно ли ее продать так, чтобы не возникло проблем с законом?

Конечно можно! Сегодня даже существует специальная процедура продажи такой неудобной квартиры. Однако занимаются этой процедурой и всей сделкой далеко не все риелторы. Дело в том, что в продажи квартиры, взятой в ипотеку, есть некоторые сложности, причем банки обязательно участвуют в этой сделке, но не всегда готовы сотрудничать с агентством.

Прежде всего разберитесь, как именно продать квартиру, по которой не погашена задолженность. Конечно, нужно уведомить об этом банк, причем сделать это необходимо в первую очередь. Решение, можно продавать квартиру или нет, будут принимать только специалисты, причем решение может меняться в зависимости от случая. Если же вам повезло и банк дал согласие на продажу, то пора искать покупателя.
Конечно, проще всего сначала погасить кредит, а потом уже заниматься продажей жилплощади, ведь в случае погашенного кредита с квартиры будет снята позорная приписка «с обременением». В этом случае лучше всего обратиться в хорошее агентство недвижимости, а там уже специалисты разберутся во всем, взяв на себя абсолютно все обязательства по оформлении, от получения разрешения от банка до оформления самой сделки.

Однако если вы не можете погасить задолженность из-за отсутствия большой суммы на руках, то заручитесь поддержкой банка, поскольку без него вы все равно не сможете продать квартиру. Тут есть два пути. Банк может дать согласие на смену собственника, переложив на него кредит. Он будет выплачивать ипотеку, а квартира будет в залоге у банка. Разницу вам выплатят через депозит.

Есть и другой вариант развития событий. Банк будет курировать всю сделку, будет создана специальная ячейка, куда покупатель должен будет внести сумму для погашения кредита. Разница между стоимостью и суммой для погашения будет перечислена в другую ячейку. После этого банк сообщит, что обременения нет, и произойдет регистрация сделки и вы избавитесь от ипотечной квартиры.