При заключении сделок на рынке недвижимости каждая сторона хочет обезопасить себя от возможных рисков. При заключении сделок между собственником и квартиросъемщиком ни в коем случае не стоит доверять устному соглашению. Обязательно заключите договор с учетом пожеланий обеих сторон. В нем должна быть информация следующего характера: все права и обязанности сторон, реквизиты документов, опись имущества квартиры с повреждениями и без, сумма уплаты и период оплаты.

Преимущества составления договора об аренде квартиры.

1. Для избегания конфликтных ситуаций на финансовой основе. У собственника и квартиросъемщика не возникнут разногласия по поводу оплаты, поскольку в договоре будут указаны фиксированная сумма и сроки уплаты за аренду. Прописана возможность и процент повышения стоимости. При разбирательстве в суде договор будет иметь юридическую силу и квартиросъемщика обяжут выплатить вам долг.

2. Квартиросъемщик будет чувствовать себя в безопасности и быть уверенным, что его не выселят из квартиры ранее зафиксированного в договоре срока окончания аренды. А собственник квартиры будет уверен в соблюдении квартиросъемщиком условий договора с его стороны.

3. В договоре может быть пункт, где будет указано, с какой регулярностью собственник будет приходить к арендатору, чтобы провести осмотр своего имущества: состояние квартиры в целом, коммуникационных и инженерных сетей, водопровода, бытового оборудования и внешний вид мебели.

4. Наличие подписанного договора, помогает арендатору и собственнику квартиры быть в хороших отношениях. Ведь арендатор чувствует себя уверенно и комфортно в занимаемой им квартире. А собственник, в свою очередь, уверен, что квартиросъемщик не сделает из квартиры общежитие, тем более, не поставив собственника об этом в известность.

Для грамотного составления договора об аренде, с учетом всех возможных нюансов, лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Если срок аренды составляет менее одного года, то не обязательно заверять договор у нотариуса.

В дополнение к заключенному договору об аренде, можно составить акт приемки-передачи жилья. В этом документе должна быть указана информация: об общем состоянии квартиры, наличие и состояние бытовой техники и мебели. Это поможет избежать конфликтных ситуация при выезде жильцов.

По желанию собственника в этом акте могут быть описаны санитарно-гигиеническиие нормы проживания и правили соблюдения пожарной безопасности. Также можно внести пункт о содержании домашних животных в квартире.

Если собственник квартиры собирается уехать надолго и не может выполнять обязательства по контролю состояния жилого помещения, он может обратиться в агентство недвижимости. Там заключается соглашение на оказание услуги по временному контролю жилого помещения за определенную плату. Если вы доверяете своим родственникам и друзьям, то контроль состояния квартиры можно поручить им.