В наше время достаточно тяжело приобрести жильё, не привлекая при этом заемных средств. По утверждениям риэлторов около 70% всех сделок купли-продажи квартир проходит именно с привлечением ипотечного кредита. Не смотря на то, что ипотека довольно популярная, но многие собственники квартир не хотят иметь дело с покупателями, которые желают приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита.

Продавцы квартир боятся продавать свою квартиру по ипотеке, потому, что это таит в себе риски, и, по мнению владельцев, ипотечный кредит долгая и хлопотная процедура.

Хотя за последние годы процесс оформления ипотечного кредита упростился и занимает меньше времени.

Единственное в чем должен уступить ипотечному покупателю, так это подождать пока банк или другая организация выдаст клиенту нужную сумму денег для покупки квартиры.

Таким образом, для владельца жилья, который продает его ипотечнику это существенный риск. В остальном прочем сделка с ипотечником вполне выигрышная и безопасная.

Многие банки уже выработали механизм проведения мероприятия купли-продажи недвижимости между частными лицами. Для банков и других кредитных организаций является очень важным, чтобы жилье, которое приобретает ипотечник, было физически и юридически ликвидное и благополучное. Следовательно, юридическая проверка чистоты квартиры может быть полезной и самому продавцу. Также положительным моментом является, то, что передача денег ипотечником продавцу строго контролируется кредитными организациями. Это гарантирует, то, что продавец получит всю договоренную сумму, и ни единственной фальшивой купюры.

Разумеется, покупатель по ипотеке имеет свои обязанности, но продавец в свою очередь должен для успешного заключения сделки предоставить пакет документов:

- правоустанавливающие документы на жилье;
- копии паспортов или свидетельство рождении владельцев квартиры;
- справка БТИ, поэтажный план, экспликация;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счёта.

Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, то для любой сделки с жильём нужно разрешение от органов опеки.

Стало быть, продавая ипотечнику жилье, продавец хоть и теряет немного времени, но зато получает существенные гарантии того, что сделка пройдет удачно, и свои деньги он получит в полном размере и вовремя.