Вы решили приобрести недвижимость. Вот уже подобран приемлемый вариант. Какие же действия должны произойти дальше? Чтобы подтвердить серьёзность намерений обоих сторон, как покупателя, так и продавца, вносится определённая денежная сумма – предоплата. Использовав профессиональную терминологию, это может быть либо задаток, либо аванс, которые существенно отличаются друг от друга. В чём же их отличие?

Такое различие не будет понятно тому, кто не просвещён в вопросах, связанных с куплей – продажей недвижимости. В законодательстве есть чёткое определение «задатка». Это часть денежных средств, которые передаются покупателем продавцу для дальнейшего оформления договора купли – продажи и являются гарантом осуществления сделки. Понятие «аванса» в законодательной базе отсутствует. Это синоним слова «предоплата», и он встречается постоянно.

Основная задача, как задатка, так и аванса заключается в предварительной передаче некой суммы денег, которая входят в стоимость покупаемого объекта недвижимости. При этом заключается предварительный договор купли – продажи, в котором оговаривается окончательная сумма покупки и срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли – продажи. Если покупатель нарушил условия договора и отказался от своих намерений, то, равно как и аванс, так и задаток ему не вернут. Если сделка сорвалась по вине продавца, то в соответствии с договором, он должен оплатить покупателю сумму задатка в двойном размере. При передаче же аванса продавец обязан вернуть его в таком же размере, в каком он его получил. В этом и заключается существенная разница между этими понятиями.

Вместо предварительного договора, будущие участники сделки могут заключить соглашение об авансе, либо задатке. В нём также прописываются основные положения, предусматривающие стоимость объекта недвижимости, его характеристики и дата заключения основного договора купли – продажи. При нарушении соглашения можно реально добиться возвращения суммы предоплаты. Бывают случаи, что задаток используют для мошенничества аферисты — продавцы. Получив деньги с одного или нескольких потенциальных покупателей, они благополучно исчезают. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо тщательное изучение правоустанавливающих документов и подлинность паспорта хозяина жилья. Необходимо точно убедиться в том, что человек, подписывающий предварительный договор и принимающий задаток, точно является собственником. Только в этом случае можно исключить возможность быть обманутым со стороны «мнимых» продавцов.