Совсем незадолго до того, как грянул кризис, наши соотечественники с лёгкостью брали кредиты для приобретения жилья за границей. Рынок недвижимости настолько процветал, что банки чуть ли не уговаривали брать взаймы на оплату почти всей стоимости жилья.

Всё представлялось так радужно. Даже если средств не хватало на погашение кредита, недвижимость легко можно было перезаложить или перепродать, получив при этом прибыль. Но кризис, который начался в Америке именно с ипотечных долгов, повлиял на все процветавшие рынки недвижимости развитых стран, что повлекло за собой изменения в ипотечном кредитовании.

Чтобы хоть как-то оживить экономику и рынки недвижимости, Европейский Центральный банк понизил процентные ставки рефинансирования, которые повлияли на показатель ставки предложений европейских банков.
Конечно, низкая процентная ставка всегда привлекательна для желающих приобрести жильё. Очень многие российские граждане интересуются приобретением недвижимости за рубежом по ипотечному кредиту. По статистике, большинство клиентов, которые взяли кредит в иностранном банке на покупку жилья, имеют открытые депозиты в российских банках. Другими словами, выплачивая небольшой процент по кредиту за рубежом и получая высокий процент с депозита в России, многие хорошо экономят свои средства.

Хоть ипотечные займы очень привлекательны, но они могут быть доступны не всем в Европейском союзе. Так, например, банки Германии при рассмотрении заявки на ипотечный кредит просят предоставить в залог активы, находящиеся на территории самой Германии. Естественно, что российские инвесторы не всегда имеют такую возможность. В этом случае, банки могут повысить процентную ставку для «рисковых» кредитов, причём степень риска определяется самим банком. Когда банком вносится поправка на риск, выделяется часть стоимости, которая и выдаётся в качестве кредита. Предположить заранее, сколько эта часть будет составлять, не предоставляется возможным.

Опросы показали, что в последнее время, большинство россиян, вложивших средства в недвижимость Германии, в большей степени пользовались своим капиталом. Это делали не только мелкие инвесторы, но и те, кто приобретал недвижимость с целью расширения бизнеса. Вместо того чтобы благодаря заёмному финансированию увеличить свою прибыль, они вынуждены были пользоваться малым, собственным капиталом.