Такая необходимость как продажа ипотечной квартиры возникает при желании переехать в другую просторную квартиру, приобрести нежилую недвижимость, в случае, если заемщик свои материальные возможности не рассчитал и выплачивать ипотеку не в состоянии. И тогда возникает вопрос: возможно ли продать ипотечную квартиру?

Ипотечную квартиру, конечно же, можно продать. Более того, процедура продажи, в настоящий момент, даже установлена. Однако, не все риелторы занимаются такой сделкой, поскольку существуют сложности. Банки при этом принимают непосредственное участие в этой сделке, и не всегда с каждый агентом готовы сотрудничать.

Прежде всего, надо разобраться каким образом продавать ипотечную квартиру, если заемщик еще не погасил перед банком задолженность. Уведомить банк об этом нужно в первую очередь. Решение о том, можно ли продать, купленную в ипотеку, квартиру будут принимать специалисты. Если банк даст положительный ответ, то тогда можно найти покупателя и начать оформление сделки.

Долгосрочное погашение кредита является наиболее распространенным способом продажи ипотечной квартиры. После этого с квартиры снимутся обременения и непосредственно уже можно заниматься продажей квартиры. В таких ситуациях лучше всего обратиться в агентства по недвижимости, оформление этой процедуры – от получения у банка разрешения на продажу до оформления самой сделки, выполнят специалисты.
А если большая задолженность, тогда нужно заручиться поддержкой банка, так как только с согласия банка возможны сделки с ипотечной квартирой. В данном случае возможны 2 варианта:

1.банк дает согласия на то, чтобы сменить собственника, т.е после одобрения банком нового заемщика, на его плечи полностью ложится кредит. Новый заемщик будет продолжать выплачивать кредит. При этом квартира остается у банка в залоге. Через депозит будет выплачена разница.

2.банк курирует всю сделку полностью. Будущему покупателю для внесения суммы погашения кредита предоставляется депозитная ячейка, а в другую ячейку закладывается разница между долгом и стоимостью квартиры. После этого в регистрационную службу банк сообщает об отсутствии обременений и проводится, с переходом прав собственности, регистрация сделки.