Выбирая квартиру на первичном рынке жилья, покупатели надеются приобрести новую жилплощадь в идеальном состоянии. Но часто бывает, что застройщики сдают квартиры со скрытыми дефектами. При покупке нового жилья следует не терять бдительности и обращать внимание на все имеющиеся недостатки.

Сдача новой квартиры в эксплуатацию происходит в присутствии комиссии, состоящей из покупателя, представителя фирмы-застройщика или их доверенных лиц. При наличии в доме ТСЖ, его представитель также должен входить в состав комиссии. Перед подписанием договора купли-продажи, составляется специальный акт, в котором отражаются все выявленные дефекты. В идеале, состояние жилья, условия его передачи, наличие изъянов в коммуникационных системах и сроки их устранения должны быть отраженны в договоре.

Квартира может быть сдана либо с чистовой отделкой, либо со свободной планировкой и черновой отделкой. В случае покупки жилья с чистовой отделкой стоит проявлять особое внимание к мелким деталям. Осмотр квартиры лучше производить при дневном освещении. Темные углы в туалетной и ванной комнатах можно освещать фонариком.

Качество отделки потолков, стен и полов является важным критерием при выборе квартиры. Для обнаружения неровностей и неточностей можно использовать специальные инструменты – рулетку и уровень. Двери и окна должны без проблем открываться и закрываться, а просветы между рамами обязательно обрабатывают герметиком. Признаками некачественной изоляции и промерзания являются потемневшие углы и налет.

В новом доме вся электропроводка должна быть в рабочем состоянии. Проверять стоит все розетки, выключатели и патроны для лампочек. Для этих целей можно захватить с собой зарядное устройство для телефона. Работу вентиляции можно проверить с помощью обычного листа бумаги. Если вытяжка работает должным образом, то лист будет притягиваться к решетке. На водопроводных и отопительных трубах не может быть влаги и ржавчины. Батареи, по строительным стандартам устанавливаются в 2 см от стены и не менее чем в 7 см от пола.

В квартирах со свободной планировкой в первую очередь оценивается качество монтажа входных дверей, окон и стыков, состояние водопроводных труб и отопительной системы в целом. Полы, стены и потолки должны быть ровными, без пятен и подтеков. Это основные критерии оценки качества жилья, но они могут меняться в зависимости от договора и особенностей квартиры.