В некоторых ситуациях, например, когда собственник проживает в другом городе, предпочтительно сдавать квартиру на долгий срок. Конечно, здесь нужно будет ответственно подойти к выбору арендаторов. Но мы не будем затрагивать этот вопрос, а рассмотрим, как правильно оформить долгосрочную аренду.

Начнем с того, что не стоит бегать от налоговой и отдавать квартиру незнакомым людям «на честном слове». Да, вы их потом без проблем выселите: но пока вы будете бегать по милициям и судам, неизвестно во что они превратят вашу квартиру, куда денут мебель и заплатят ли арендную плату. А взыскать с них оговоренную лишь устно сумму будет невозможно.

Итак, обязательно оформляем письменный договор. Устанавливаем правила, касающиеся предупреждения другой стороны об одностороннем расторжении договора (или возможность расторжения только по соглашению сторон – как договоритесь).

Необходимо точно установить размер арендной платы. По правилам Гражданского кодекса РФ, цена – существенное условие договора аренды недвижимости (кодекс говорит о зданиях и сооружениях, но это правило применяют по аналогии и к квартирам). Отсутствие цены влечет за собою незаключенность договора.

Кроме того, подробно описываем дом или квартиру (адрес, общую и жилую площадь), так как точное указание объекта – тоже существенное условие.

Если вам хочется ездить каждые 11 месяцев продлевать договор аренды, можете ограничиться подписанным с двух сторон документом. Если же в планах сдать жилье на несколько лет – сразу пропишите согласованный срок в договоре – и зарегистрируйте в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Что же касается налогов, то можно их платить несколькими способами:

• НДФЛ (13%) как физическое лицо;

• зарегистрировать ИП с упрощенной системой налогообложения и платить 6 % от дохода (дополнительным бременем будут платежи в ПФР и медстрах, но это ведь ваши будущие пенсия и лечение, а в соцстрах платить необязательно);

• приобретение патента на вид деятельности «сдача в аренду принадлежащего имущества» – выгодная схема, но могут возникнуть проблемы в случае простоя жилья без арендатора – здесь сумму налога никто не уменьшит.

Итак, выбираем удобный режим налогообложения, заключаем официальный договор с арендаторами – и живем спокойно.