К сожалению, не все браки заключаются на всю жизнь. И в процессе развода очень остро встает вопрос о разделе общего супружеского имущества. Самый больной раздел – раздел жилья. Ведь чаще всего жилье – единственное. Кому же оно достанется?

Начнем с того, что общей совместной собственностью супругов считается квартира, только приобретенная в период брака по возмездной сделке. То есть, например, если супруга была «прописана» у родителей и участвовала в приватизации их квартиры, то ее доля приватизированного жилья – только ее, личная собственность. Еще одной распространенной безвозмездной сделкой, кроме приватизации, является договор дарения. Хотите, чтобы квартира ни за что не досталась невестке – подарите ее сыну. Подаренное – тоже личная собственность. Наконец, последняя часто встречающаяся безвозмездная сделка – наследование.

А вот с купленным или обменным жильем – сложнее. По общему правилу, купленное в браке – совместная собственность. Но судебная практика, следующая за принципом справедливости правосудия, может признать жилье личной собственностью, если один из супругов докажет, что затратил на его покупку деньги, полученные от продажи унаследованного им домика в деревне. Или средства на приобретение жилья подарены лично ему родственниками (к подаркам на свадьбу это не относится: свадебные подарки – общие).

Признанное же общим жилье придется делить. Если дом, имеющий два изолированных входа, можно разделить в натуре, то квартиру или дом с одним входом – только в так называемых идеальных долях. То есть жить супруги будут в одной квартире, а документы могут получить на определенную судом долю (обычно доли равные, но супругу, с которым официально определено место проживания детей, могут выделить больше).

В таких ситуациях разумным будет сразу в суде определить порядок пользования жилым помещением, чтобы не решать этот вопрос в бытовых скандалах. Суд рассматривает сложившийся порядок пользования комнатами, учитывает необходимость для конкретного собственника в изолированном помещении. В итоге отведенная для проживания отдельного лица комната вовсе не должна соответствовать размеру его доли в общем имуществе.

Если же доля одного из сособственников слишком мала (стоит отметить, что для случаев раздела супружеской собственности – это редкий случай), то суд может прекратить его право с выплатой другим собственником денежной компенсации.

Впрочем, оформить раздел можно не только судебным решением. Если супруги в состоянии договориться самостоятельно, то раздел имущества узаконивается путем подписания соглашения о разделе имущества, которое составляется и удостоверяется нотариусом.