Банк принял решение о выдаче вам ипотечного кредита. Ура. Обычно это решение действительно в течение какого-то определенного периода, чаще всего месяца, в течение которого вам необходимо найти квартиру, которую вы будете покупать. Есть два варианта поиска подходящего варианта. Первый – искать самому. Второй – обратиться к риэлтору. Давайте рассмотрим вариант, когда вы хотите купить готовое жилье и сразу же после оформления сделки жить в нем. Это подразумевает, что вы не покупаете квартиру у застройщика, не строите дом самостоятельно, а ищете жилье на вторичном рынке. Имейте в виду, что на вторичном рынке, как правило, практически нет предложений от прямых хозяев. Почти все представленное на рынке вторичное жилье продается через риэлторские конторы. Это, с одной стороны увеличивает затраты на покупку, с другой стороны может обезопасить вас от разного рода неприятных последствий, если вы вдруг по незнанию допустите какую-то ошибку при оформлении документов или не учтете какую-либо тонкость в современном законодательстве. Конечно, можно решить самостоятельно заниматься всем от поиска и до оформления. Но, стоит иметь в виду, что тогда вам лучше всего будет взять отпуск на работе и очень вдумчиво и очень скрупулезно изучать все нюансы жилищного законодательства и даже посмотреть может быть судебную практику. В принципе, сегодня большинство покупателей обращаются к услугам риэлтров.

Главное – это найти серьезную риэлторскую контору, зарекомендовавшую себя на рынке, имеющую большую клиентскую базу. Не поленитесь, поищите в интернете отзывы клиентов о работе этой конторы или об отдельных ее сотрудниках. Потому что эти люди будут помогать вам и в поиске квартиры, и в оформлении документов. И от того, насколько серьезно подойдете вы к выбору риэлтора, а он подойдет к вопросам оформления документов – может зависеть ваше будущее спокойствие. Помните, что скупой платит дважды. Риэлторские конторы берут по-разному оплату. Кто-то в процентах от стоимости жилье, кто-то четко оговоренной суммой. Но, все это прописывается в договоре на предоставление услуг, который нужно внимательно изучить, и задать все вопросы, которые могут у вас появиться по ходу чтения договора.
После того, как вы определитесь с выбором риэлтора – четко поясните ему то, что вы хотите. Все параметры вашей будущей покупки. На какую сумму вы можете рассчитывать, какой район, сколько комнат, этаж, год постройки. Кстати, опытный риэлтор может сразу же вас сориентировать, как только вы ему скажете – на какую сумму вы можете рассчитывать при покупке. Риэлтор может сразу подсказать — есть возможность за указанную сумму что-то подыскать или же вряд ли это получится. Обязательно скажите ему, что вы привлекаете заемный капитал, потому что у банков особые требования к таким квартирам и ваш выбор должен быть в обязательном порядке одобрен банком. То есть, вы говорите банку, что нашли такую-то квартиру за такую-то сумму. Банк посылает туда сотрудника и сотрудник выносит оценку – стоит или нет эта квартира того, что за нее просят и готов или нет банк, под залог этой квартиры, выдать вам требуемую сумму. Имейте в виду, что если квартира подверглась перепланировке, но перепланировка не узаконена, то банк не даст под эту квартиру ипотечный кредит. Так что определенные ограничения по выбору у вас все-таки будут. И это необходимо обязательно учитывать при выборе квартиры.