Социальной называется ипотека, с помощью которого улучшаются условия жилья граждан, которые социально не защищены, с помощью финансовой поддержки государства и ипотечного кредитования. Жилищные условия улучшаются в пределах социальных норм (в данный момент это на человека 18 кв. м ).

Воспользоваться социальной ипотекой, в первую очередь, могут очередник, то есть граждане, которые признанны нуждающимися в улучшении своих условий жилья, и стоят в очереди на улучшение. Однако социальная ипотека распространяется и на следующие категории – молодые семьи, работник бюджета, военные, молодежь и др.

Существуют следующие варианты социальной ипотеки: продажа по льготной цене в кредит государственного жилья; дотирование по ипотечному кредиту процентной ставки; предоставление на часть стоимости жилья субсидии.

Вариант применения социальной ипотеки в каком-либо регионе зависит от инициативы местной власти. Чтобы получить конкретную информацию о социальной ипотеке в районе или городе, нужно обратиться в органы власти жилищной политики. По условиям ипотеки они дают консультацию, проводят примерные расчеты по сроку и размеру кредита, первоначальному взносу, ежемесячные выплаты по кредиту и минимальный доход заемщика.

Кроме требований, которые предъявляют к заемщику органы власти, имеются и требования, которые предъявляет ипотечный банк, сотрудничающий с властью по вопросам соц.ипотеки. Банк предъявляет требования, касающиеся прописки, трудового стажа, гражданства и т.д. Также остаются в силе требование для участников ипотеки обязательное ипотечное страхование.

Рассмотрим государственную ипотеку для молодой семьи, как вид социальной ипотеки. Молодая семья может участвовать как в местной, так и в федеральной программе социальной ипотеки и получить для приобретения жилья государственную субсидию. От того, есть ли в семье дети и в муниципальном образовании стоимости жилого метра зависит размер субсидии. Если в молодой семье нет детей, то 35% от стоимости жилья составляет субсидия, если есть дети – 40%. Стоимость жилья рассчитывается из следующих нормативов на 1 человека: семья из двух человек – 42 кв.м., семья из 3-х и больше человек – 18 кв. м.

Чтобы получить субсидии не должен превышать возраст обоих супругов 35 лет, семья должна являться очередником и располагать средствами, которые достаточны для того, чтобы оплатить стоимость жилья на сумму, превышающую размеры субсидии.

Исполнительные органы власти принимают решение о включении семьи в список претендентов, получающих субсидии, и данные передают в Росстрой. Если семья включена в федеральную программу, то выдается свидетельство. Предоставляется субсидия в безналичной форме, зачисляется на банковский счет. При ипотечном кредите на жилье (покупка квартиры, строительство дома) ее можно использовать как первоначальный взнос.