На первый взгляд обмен квартиры кажется легким делом. Но на самом деле эта операция с недвижимостью очень сложная. И, несмотря на то, что на сегодняшний день подобные сделки совершаются с использованием альтернативной сделки, от денежных потерь и ошибок не застрахован никто. Как же наиболее выгодно обменять квартиру? Специалисты дают следующие советы, которым во всех случаях обмена нужно обязательно следовать:

- В процессе подготовки сделки к проверке документов подходить очень тщательно. Учитывать нужно все мельчайшие детали, поскольку неправильное оформление документов, не только поставит под удар сделку, но и затормозит всю сделку, а это грозит, как правило, денежными потерями.

- Внимательно относиться к продавцу покупаемой недвижимости, в случае осуществления сделки по доверенности, увидеть человека, выдаваемого доверенность, чтобы убедиться в его правомерности.

- В договоре купли-продажи учесть все нюансы до мельчайших подробностей, от всевозможных неприятностей до фактических сроков въезда в квартиру.

- За покупаемую недвижимость вносить аванс не стоит, пока не найдется покупатель квартиры.

- Обязательно проконсультироваться в процессе оформления сделки со специалистом и выяснить непонятные вопросы.

В вопросе обмена квартиры без потерь, главным является трезво оценить стоимость продаваемых и покупаемых квадратных метров. Очень часто успешность сделки зависит от правильного прогнозирования цен недвижимости, которые участвуют в купле-продаже. Поэтому на этом этапе помощь специалиста очень важна.

Если учесть все мелочи и правильно оформить всю необходимую документацию, можно легко разобраться и обменять недвижимость по желаемому варианту.

Обмен квартиры с доплатой – сделка, при которой клиент и другая сторона обмена, кроме самого обмена, принимают участие и в денежных взаиморасчетах. Такой вариант обмена, как правило, возникает, если необходимо обменять жилье на меньшее или большее. В случае обмена квартиры на большую квартиру с доплатой — это такая сделка с недвижимостью, когда обменивается квартира, которая меньше по комнатности или метражу на большую квартиру, а доплату производит клиент. А в случае обмена квартиры на меньшую с доплатой – сделка с недвижимостью, когда обменивается большая квартира на меньшую, и при этом доплату получает клиент. Обмен комнаты на квартиру и наоборот также осуществляется с доплатой.

На сегодняшний день обмен квартир с доплатой происходит при одновременной продаже квартиры и покупки альтернативной квартиры, которая подбирается заранее, а договора одновременно регистрируются в Росреестре.