Процесс оформления ипотечного кредита для квартиры или дома начинается с того, что в выбранный банк нужно подать заявку на поучение кредита и все необходимые для ипотеки документы. У большинства этих документов форма стандартная. Время, за которое банк будет решать предоставлять или нет кредит, может занять несколько дней, а может и несколько недель. У некоторых банков есть услуга «экспресс ипотека», когда банк за считанные часы может принимать решение о выдаче кредита. Если решение положительное, то можно перейти к выбору жилья. Банк определяет время, как правили, это несколько месяцев, за которое заемщик должен найти жилье (квартиру или дом), отвечающую требованиям, которые банк предъявляет к ипотечному жилью. Необходимо собрать документы, по выбранному дому, для проведения сделки купли-продажи и оценку жилья.

Примерный список этих документов: правоустанавливающие документы; паспорт жилья; план жилья; Форма 7, которая представляет собой характеристику жилого помещения; Форма 9, представляющую собой справку о регистрации; справка о том, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и по оплате жилья; если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, то разрешение органов опеки на отчуждение квартиры и т.д.

Следующим этапом оформления ипотеки на жилье это этап оценки жилья. Она проводится с целью ограничения суммы кредита, которую предоставит банк. Необходимым этапом является страхование жилья. Это связано с тем, что сроки кредитования долгие и банку нужны гарантии в виде страхования рисков потери заемщиком трудоспособности, права собственности на жилье. При страховании многие заемщики страхуют жилье полностью, а банк требует, страховку, которая увеличивает сумму кредит на 10%. Если наступает страховой случай, то по страховому договору, ипотечный кредит за заемщика погасит страховая компания, а потом заемщику выдаст сумму, которая останется. Бывают и случаи, когда работодатель заемщика или он сам, застраховали свою жизнь (или трудоспособность) в какой-то компании, и заемщик хочет воспользоваться услугами этой компании, в таком случае заемщик должен выбрать банк, который примет у него существующий страховой полис, несмотря на то, что его партнером страховщик не является.

После того, как банк проверяет дом или квартиру, их страхования и оценки, начинается заключение договора кредитования. Форма договора ипотеки во многих банках не изменяется, заемщик должен заранее с ней ознакомиться, чтобы в дальнейшем не возникали проблемы. Для оформления ипотеки обязательным является участие нотариуса. И завершением оформления ипотеки является государственная регистрация в Росреестре.