При таком виде кредитования заемщик получает средства на приобретение жилья под залог этой недвижимости для обеспечения гарантий возвращения полученных средств перед кредитодателем.
Таким способом можно приобретать не только квартиры и дома, но и земельные участки, автомобили и т.п. С момента подписания договора приобретаемый объект становится собственностью заемщика. Наиболее распространенный вариант ипотечного кредитования – приобретение квартир в кредит. При этом залогом выступает приобретаемая квартира, хотя бывает и так, что заложить можно другую недвижимость, принадлежащую заемщику. Условия ипотечного кредитования у всех разные.

Ипотечное кредитование является поэтапной процедурой, включающей в себя:

- сбор документации;
- кредитная комиссия банка;
- поиск подходящего варианта, его оценка, оформление страховки;
- заключение ипотечного договора.

В этом случае идеальным вариантом является помощь ипотечного брокера или агентства недвижимости.
Способ погашения долга определяется кредитором. Оплата может поступать наличными, безналичными средствами, строго в определенные дни или же любой день месяца, в зависимости от договора. Оговаривается и возможность досрочного погашения кредита.

Бесспорным преимуществом ипотечного кредитования является:

- возможность приобретения жилья уже сегодня, а не ожидания долгого срока накапливания денежных средств на покупку квартиры наличными. Недвижимость сразу же становится собственностью ее владельца, в нее можно прописывать членов семьи заемщика.
- Безопасность сделки. Страхование недвижимости на случаи утраты работоспособности заемщика, вероятность возникновения повреждений квартиры в некоторых случаях, которые оговариваются в договоре.
- Предоставление имущественного налогового вычета, снижающего процентную ставку по ипотеке.
- Длительный срок выплат.

К минусам ипотеки относятся:

- Большая «переплата», достигающая 100% и даже больше.
- Огромный список требований к заемщику (справка о доходах, наличие регистрации и подтверждение гражданства, стаж работы. Возможность предоставить поручителей т.д.)
На сегодняшний день существует большой выбор банков и их ипотечных программ и предложений, поэтому всегда есть возможность выбора достойного варианта при оформлении ипотечного кредита.