Договор о залоге недвижимого имущества есть ничто иное, как хорошо известная всем ипотека на недвижимость. Согласно определению, одна из сторон такого договора под залог конкретного имущества получает от второй стороны денежную сумму на недвижимое имущество, возможно, то самое, которое является предметом залога.

Заложить имущество в праве лишь его собственник, либо лицо, обладающее правом хозяйственного владения им. Основными статьями договора ипотеки являются:

- Предмет договора. Недвижимое имущество, которое приобретается на заемные средства. Обязательно должно присутствовать его наименование, точное описание, а также местонахождение.
- Срок исполнения договора. Говоря простым языком, на какой срок заключается ипотечный договор. Конечной датой является дата передачи права владения собственностью от банка к физическому лицу.
- Размер обязательства, обеспеченного залогом. Конкретная сумма, которую одно лицо берет в долг у второго, а также подробный график погашения долга, с учетом процентов банка.
- Оценочная стоимость предмета залога. Оценка закладываемой недвижимости должна производиться независимой оценочной компанией. Денежное ее выражение обязательно прописывается в ипотечном договоре.

Ипотечные отношения непременно должны быть зарегистрированы в уполномоченном государственном органе. Для регистрации необходимо предоставить определенный пакет документов. Бывают случаи, когда государственная регистрация отклоняет запрос, это происходит вследствие неправильно заключенного договора ипотеки или если залоговая недвижимость в силу определенных причин не может быть залогом.

Главные законодательные акты, которые регулируют сегодня вопросы залога недвижимости это:
1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г.»
2. Закон «О залоге»
3. «Гражданский кодекс РФ»

При заключении договора, для того чтобы убедиться в правильности его составления, а также, чтобы не попасться на удочку банков, навязывающих невыгодные условия, обязательно проконсультируйтесь у независимого юриста.